Dans une copropriété, l'énergie représente une part (très) importante des charges communes. De ce fait, optimiser ce poste de dépenses peut faire une réelle différence sur votre budget. Pour vous guider dans cette mission, nous vous proposons d’explorer des stratégies concrètes pour minimiser les dépenses en gaz et électricité, tout en favorisant une approche à la fois durable et responsable. Mission impossible ? Rassurez-vous, pas du tout !

 

De l’audit énergétique de votre immeuble à l’installation d’équipements écoénergétiques modernes - pour ne citer que cela - les solutions à votre portée sont nombreuses. Bien sûr, en parallèle, il est indispensable de sensibiliser chaque résident à l’adoption de comportements énergétiques responsables. Comme vous le verrez, des solutions innovantes existent, ainsi que des financements pour vous aider à améliorer l’efficacité énergétique de votre immeuble. Suivez le petit guide Place des Énergies !

 

La rénovation énergétique en copropriété, une démarche incontournable

 

Dans un contexte où les prix de l’énergie ne cessent d’augmenter, optimiser vos dépenses en gaz et électricité devient une priorité. La solution : la rénovation énergétique. C’est la solution idéale pour atteindre cet objectif, tout en améliorant le confort de vie des résidents. Toutefois, un tel projet nécessite deux atouts : une bonne organisation et un financement adapté.

 

Les étapes de la rénovation énergétique en copropriété

 

Avant de vous lancer dans des travaux de rénovation, vous devez définir un plan d’action clair, bien structuré. La première étape consiste à réaliser un audit énergétique complet de l’immeuble. Ce diagnostic permet d’identifier les principaux axes d’amélioration en matière d’efficacité énergétique. Un expert effectuera alors une analyse approfondie de l’ensemble des installations (isolation, systèmes de chauffage, éclairage commun, etc.).

 

Une fois ce diagnostic réalisé, la copropriété doit se tourner vers la mise en place d’un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT). Il a pour but de définir une feuille de route pour les travaux à réaliser sur les dix prochaines années, en prenant en compte les besoins de chaque bâtiment. L’objectif est simple : mieux anticiper les investissements nécessaires et éviter des travaux urgents et coûteux.

 

Bon à savoir : le PPPT doit être adopté en Assemblée Générale. Ce n’est qu’à partir de là que la copropriété peut passer à la phase de planification des travaux.

 

Quel est le rôle du syndic dans la rénovation énergétique ?

 

En tant que représentant légal de l’immeuble (ou des immeubles), le syndic de copropriété est chargé de coordonner les différentes étapes du projet : 

 

  • préparation des travaux,

  • gestion des devis, 

  • suivi de la réalisation des travaux, etc. 

 

Le syndic doit également s’assurer que les décisions prises en Assemblée Générale sont respectées. Le respect des délais est aussi de sa responsabilité ! Bien sûr, les lois étant de plus en plus strictes en la matière, le syndic devra également veiller à ce que la copropriété respecte les normes en vigueur, notamment en matière d’isolation thermique. 

 

En ce qui concerne le financement des travaux de rénovation, le syndic peut aussi être un interlocuteur clé pour trouver des solutions visant à minimiser les coûts. Vous pouvez notamment vous tourner vers les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), qui offrent des aides financières importantes pour réaliser vos travaux de rénovation énergétique.

 

Les enjeux de la rénovation énergétique pour les copropriétés

 

Certes, les travaux de rénovation énergétique apportent un confort évident aux résidents. Toutefois, ils ont également un enjeu financier à ne pas négliger. Une meilleure isolation thermique et l’installation de systèmes énergétiques plus performants peuvent en effet réduire considérablement les charges de gaz et d’électricité. Ainsi, en diminuant la consommation d’énergie de l’immeuble, les résidents bénéficient de factures moins élevées, ce qui améliore au passage leur pouvoir d’achat, en plus de leur confort thermique.

 

Et les avantages ne s’arrêtent pas là ! La rénovation énergétique permet aussi de préserver la valeur du bien immobilier, voire de lui apporter une plus-value. Eh oui ! Un bâtiment bien isolé, avec des installations modernes, aura plus de chances de voir sa valeur augmenter sur le marché. Il est également important de noter qu’une copropriété engagée dans une démarche de rénovation énergétique est perçue positivement par les potentiels acheteurs ou locataires. Un autre atout dans sa manche !

 

Chauffage collectif : les normes en copropriété

 

Le chauffage collectif en copropriété permet d’optimiser les coûts en mutualisant la consommation d’énergie. Mais attention ! Les règles qui régissent ce système ont considérablement évolué ces dernières années, notamment en raison des enjeux environnementaux et énergétiques. 

Les évolutions législatives récentes en matière de chauffage collectif

 

La RE 2020, entrée en vigueur progressivement depuis 2022, impose des normes strictes pour les bâtiments neufs, avec un objectif clair : réduire les émissions de carbone. Parmi les règles à respecter, nous pouvons citer l’utilisation de matériaux biosourcés, comme le bois ou la paille, ainsi qu’un contrôle plus rigoureux de l'empreinte écologique des matériaux utilisés tout au long de leur cycle de vie.

 

De son côté, la loi Climat et Résilience de 2021 met l’accent sur la lutte contre les passoires thermiques. Pour ce faire, elle impose des dispositifs de comptage individuel, afin de mesurer la consommation de chaque lot. Cette individualisation permet de mieux répartir les coûts de chauffage en fonction de l’usage réel de chaque occupant, au lieu de se baser sur des critères forfaitaires comme la surface habitable. Malin… et plus juste !

 

Chauffage collectif en copropriété : les exigences pour 2025 

 

À partir de 2025, les copropriétés devront adopter des solutions plus performantes, comme les pompes à chaleur ou des systèmes hybrides. De plus, comme nous l’évoquions précédemment, toutes les copropriétés de moins de 50 lots devront élaborer un Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT), tandis que celles comptant entre 50 et 200 lots devront réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

 

L’une des mesures phares concerne toutefois l’obligation d’installer des dispositifs de régulation et de contrôle, comme les vannes thermostatiques et les systèmes de gestion automatisée dans les grands bâtiments. Leur but est simple : optimiser le fonctionnement des chaudières et limiter le gaspillage d’énergie, avec à la clé de belles économies !

 

Quand effectuer un DPE et un DTG en collectivité ?

 

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et le Diagnostic Technique Global (DTG) sont deux audits essentiels pour optimiser les charges énergétiques en copropriété. 

 

Le DPE collectif permet d’évaluer la consommation énergétique d’un bâtiment dans son ensemble. Pour ce faire, il identifie les points faibles et propose des solutions pour améliorer l’efficacité énergétique. Grâce à cet audit, les copropriétés peuvent donc mieux comprendre leurs dépenses en gaz et en électricité, afin de pouvoir mettre en place des actions pour réduire ces coûts.

 

Parallèlement, le Diagnostic Technique Global (DTG) permet de dresser un état des lieux complet du bâtiment. Pour réaliser son bilan, il tient compte de : 

 

  • sa structure, 

  • la sécurité,

  • ses équipements. 

 

Ce diagnostic, obligatoire depuis 2017 pour les immeubles de plus de dix ans mis en copropriété, vous aide à anticiper les rénovations nécessaires à la pérennité du bâtiment. Ainsi, bien que le DTG ne se limite pas à l’aspect énergétique, il complète très bien le DPE en offrant une vue d’ensemble des travaux à prévoir.

 

Le courtage en énergie, pour optimiser les dépenses d’énergie en copropriété

 

Optimiser les dépenses énergétiques en copropriété passe également par la gestion intelligente des contrats gaz et électricité. Le courtage en énergie est une solution idéale pour réduire ces coûts. Un courtier spécialisé, tel que ceux de Place des Énergies, accompagne les copropriétés dans la recherche des meilleures offres de gaz et d’électricité en fonction de leurs besoins. La solution idéale pour une copropriété est l’achat groupé d’énergie. L’objectif est d’apporter un maximum de clients à un fournisseur (ici, les résidents d’un ou plusieurs immeubles), afin de l’inciter à baisser ses tarifs. Les économies peuvent atteindre jusqu’à -20, voire -30% !

 

Nos courtiers en énergie s’appuient sur une connaissance approfondie du marché du gaz et de l’électricité pour orienter les copropriétés vers des contrats adaptés et optimisés. Et leur travail ne s’arrête pas là, puisqu’ils effectuent un suivi régulier par la suite, afin de s’assurer de l’ajustement continu des offres, en tenant compte des fluctuations des prix de l’énergie. L’interview de notre expert en copropriétés vous dévoile tout sur ce sujet !

 

Bon à savoir : en plus de la négociation des contrats, votre courtier en gaz et électricité s’occupe également de la gestion simplifiée de vos démarches administratives. Votre syndic a bien d’autres priorités !

 

À lire aussi : Comment participer à une offre d’achat groupé d’énergie ?

 

Les outils numériques intelligents au service de votre copropriété

 

La technologie évolue, faites-en profiter votre copropriété ! Les économies qui peuvent en découler ne sont pas négligeables.

 

GTB : la Gestion Technique du Bâtiment pour une optimisation énergétique

 

La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) est un système centralisé qui permet de superviser et de contrôler l'ensemble des équipements techniques d'un bâtiment. Il est associé à plusieurs systèmes, tels que : 

 

  • le chauffage, 

  • la climatisation, 

  • l'éclairage, 

  • la ventilation,

  • la sécurité. 

 

En optant pour ce type d’installation, vous pouvez considérablement réduire les gaspillages, tout en optimisant l’utilisation des ressources. Comment ? C’est simple : en utilisant des capteurs et des actionneurs interconnectés, la GTB permet de réguler automatiquement la consommation énergétique en fonction des données recueillies. 

 

Bon à savoir : depuis la mise en place du décret BACS, la GTB est devenue une obligation pour les bâtiments tertiaires de plus de 290 kW.

 

Cockpit, notre tableau de bord pour suivre vos consommations

 

Place des Énergies propose aux professionnels et copropriétés l'outil Cockpit. Il s’agit d’un tableau de bord intuitif conçu pour surveiller en temps réel les consommations énergétiques de vos immeubles. Cet outil intelligent vous permet de : 

 

  • suivre la répartition des consommations par fluide, 

  • analyser la performance énergétique des sites,

  • détecter rapidement des anomalies. 

 

Son rôle ne s’arrête pas là, puisqu’il facilite également le reporting énergétique, vous aidant à générer des rapports détaillés conformes aux exigences réglementaires.

 

Anticiper les futurs coûts énergétiques avec Energy Insights

 

Chez Place des Énergies, nous aimons vous faciliter la vie. C’est pourquoi nous avons aussi développé l’outil Energy Insights, qui va encore plus loin en anticipant vos dépenses futures. En utilisant des algorithmes avancés, Energy Insights simule les coûts énergétiques à venir en prenant en compte les fluctuations du marché. Ce système permet de planifier vos budgets mensuels avec plus de précision, vous offrant ainsi une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques sur le long terme. En combinant Cockpit et Energy Insights, vous avez à la fois une vision en temps réel de vos consommations et une projection fiable de vos coûts futurs.

 

Predict AI, l'intelligence artificielle pour prédire les fluctuations des prix de l'énergie

 

Complétez vos prédictions de prix avec Predict AI, notre solution d'intelligence artificielle. Grâce à des analyses prédictives basées sur des données historiques et les tendances du marché, Predict AI vous donne des prévisions précises des prix du gaz et de l’électricité. En anticipant les fluctuations de prix, vous êtes en mesure de prendre des décisions stratégiques plus éclairées.

 

Optimiser les charges énergétiques en copropriété, en bref…

 

La gestion énergétique en copropriété ne se limite pas à la simple réduction des charges. Le secret : allier technologies innovantes et gestion proactive, pour créer un environnement plus économique et durable. Pour vous aider dans votre démarche d’optimisation du budget énergie, n’hésitez pas à adopter des outils intelligents ! Mais n’oubliez pas : au-delà des technologies, c’est également une prise de conscience collective qu’il faut instaurer au sein de la copropriété.


Il est en effet essentiel d’impliquer tous les acteurs, des syndics aux résidents, pour faire de la transition énergétique un véritable projet collectif. Vous voulez en savoir plus sur nos solutions de courtage en énergie et nos outils intelligents ? Contactez nos équipes pour trouver une réponse à toutes vos questions, ainsi que des solutions qui marchent vraiment !

Yann GUDIN

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